凯丰资本为何这么多五星级酒店出售_三亚_成都_武侯区

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最近翻看指点网酒店转让平台酒店投资信息，吓了一跳。光是随手一搜，就蹦出来几十条五星级酒店出售的消息，从成都、三亚、深圳到西安、青岛、无锡，遍布全国。比如成都金牛区一个2.8万平、208间房的五星级酒店喊着转让经营权；三亚天涯区一个9万平的大家伙直接标价15亿；深圳福田区5万平的酒店要价16亿；上海闵行虹桥的5.3万平酒店挂牌9亿；连山东东营这种城市，富力嘉华酒店3.8万平也开价1.5亿找买家。这阵仗，感觉像是五星级酒店在集体"大甩卖"。

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一、钱袋子紧了，地主家也没余粮

最直接的原因，就是缺钱。看看这些酒店背后的老板，很多都是搞房地产起家的。前些年楼市火，他们手里现金流足，盖个豪华酒店既能提升地块档次，又能当长期资产捂着。可现在呢？房子不好卖了，银行催债的函一封接一封，资金链绷得紧紧的。这时候，酒店这种"吞金兽"就成了包袱——装修维护要砸钱，人工成本年年涨，遇上淡季客房空一半，每天睁眼就是亏。与其硬扛，不如赶紧套现。像成都武侯区那几家密集出售的五星级酒店，还有青岛市中心市北区挂牌5.9亿的国际品牌酒店，背后多少都站着急着回血的开发商。

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二、三亚的泡沫，戳破了

三亚这次特别扎眼，简直成了"五星级酒店拍卖会"。天涯区、海棠湾、亚龙湾…密密麻麻全是出售信息。海棠湾免税城边上甚至有个13万平的"顶级五星"敢喊80亿！还有个占地202亩、建面7.3万平的陵水酒店，标价30亿。为啥这么集中？前些年海南搞国际旅游岛，免税政策一波接一波，热钱全涌进来了，大家觉得盖酒店稳赚。结果呢？供给严重过剩。海棠湾同一地段，7.1万平的酒店要13亿，7.3万平的另一家敢挂30亿，价格乱得像菜市场。更现实的是，现在游客消费谨慎了，天价房没那么好卖。投资者一看回本无望，只能挥泪大甩卖，能捞回一点是一点。

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三、成都的五星级酒店，挤成一锅粥

成都的出售信息多得离谱，武侯区、高新区、天府新区、郫都区…遍地开花。武侯区一个6万平的酒店标5.8亿，旁边4.2万平的也要3.5亿；高新区核心区一个5.3万平的酒店凯丰资本，敢挂20亿！这说明啥？成都前些年发展快，商务、旅游需求旺，大家都觉得五星级酒店是香饽饽，拼命盖。可市场容量就那么大，新酒店一窝蜂冒出来，老酒店就被分流。客源抢不过，成本下不来，利润越摊越薄。最后只能卷铺盖走人——要么像金牛区那家，只转经营权让别人来扛雷；要么像武侯区、高新区那几家，直接卖楼变现。

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四、生意经变了，老套路不灵了

现在的客人，尤其是年轻人，对五星级的"金字招牌"没那么迷信了。他们更看重特色体验、性价比和位置便利。传统五星级酒店那套——大理石大堂、水晶吊灯、标准化服务，吸引力在下降。反观一些设计酒店、精品民宿、潮流公寓，反而因为有个性、有调性抢走了客源。看看苏州虎丘区一家年营收1亿的五星级酒店都要卖6亿，六盘水的万豪国际大酒店也在打包转让，就知道光靠"五星"名头躺着赚钱的日子过去了。跟不上消费变化，再豪华也得低头。

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五、算盘珠子一拨，卖掉更划算

对很多持有者来说，现在卖掉可能比苦哈哈经营更明智。疫情几年把酒店业折腾得够呛，恢复起来也慢。像深圳南山一个5.2万平的酒店挂25亿，盐田一个8.8万平的要11亿，无锡滨湖4万平的开价5亿。如果能按这个价成交，套现的钱拿去还债、投资其他领域，或者干脆吃利息，都比守着个天天烧钱的酒店强。特别是那些早年低价拿地建酒店的老板，现在一卖，土地增值的部分就稳稳落袋了，这买卖怎么看都划算。

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尾声：不是末日，是重新洗牌

五星级酒店扎堆出售，听着吓人，但未必是行业末日。这更像一次残酷的洗牌——挤掉泡沫（比如三亚），优化过剩（比如成都），淘汰掉跟不上时代的玩家（比如只会拼硬件的老牌酒店）。活下来的，要么位置无敌（像西安雁塔区大唐不夜城那家8万平的），要么运营超强（如苏州虎丘区那家有稳定年收入的），要么能玩出新花样。对买家来说，现在进场，说不定能捡到性价比高的优质资产。这场"五星级大甩卖"，是阵痛，也是转折。酒店这门生意，终究要回到精打细算、用心经营的正道上。

发布于：广东省

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